×
Рус Eng
Рус Eng
Рассчитать стоимость
открытия компании
Контакты
Написать в WhatsApp

Как арендовать квартиру в Дубай, ОАЭ

Как снять квартиру в Дубай ОАЭ Makebiz

В Дубае искать жилье удобнее и безопаснее через брокера по недвижимости. Выбирая агента, убедитесь, что он и сама организация зарегистрированы в агентстве RERA. При встрече с агентом попросите предъявить его удостоверение, подтверждающее, что он зарегистрирован в RERA.

Важно знать, что арендодатели могут предоставить вам скидку, если вы оплатите стоимость проживания более чем на год вперед двумя-четырьмя чеками. Обязательно спросите арендодателя о сроках действия соглашения, его типе, размере депозита и общей сумме платы за жилье.

Стандартные документы, которые пригодятся для снятия квартиры:

  •  копия и оригинал паспорта;
  •  emirates ID;
  •  чековая книжка.

Первый этап аренды квартиры – заключение договора. Чаще всего в долгосрочных договорах аренды прописываются права и обязанности сторон, возможность досрочного выселения и изменения арендной платы.

В большинстве случаев в договоре указывается, что арендодатель отвечает за содержание жилья и капитальный ремонт, а арендатор оплачивает все текущие расходы (коммунальные услуги, интернет и т. д.) и «жилищный сбор» (5 % от годовой арендной платы). Он взимается равными частями вместе с арендной платой.

В случае несоблюдения условий соглашения любая из сторон может подать жалобу в DLD.

Обратите внимание на особенности заключения договора:

1. Убедитесь, что чек правильно датирован, и сделайте фотографии в качестве доказательства. Выписывайте его на имя владельца, а не на имя агента.

2. Попросите включить в договор пункт о grace period в течение одной недели, когда вы имеете право попросить устранить все незамеченные дефекты в квартире за счет владельца до заселения.

3. Убедитесь, что на имеющейся недвижимости нет долгов (обычно в контракте есть пункт о гарантии отсутствия задолженностей по платежам).

4. Сохраняйте все платежные квитанции.

5. Внимательно изучите правила использования чековой книжки! Отказ в выдаче чеков в ОАЭ, неправильное заполнение чека или недостаток денег на счету на дату платежа могут привести к штрафам и серьезным юридическим проблемам.

6. Если стороны желают изменить действующие условия, одной из них необходимо уведомить другую не менее чем за 90 дней до истечения срока действия договора, если там не указано иное.

Второй этап — регистрация договора аренды в Ejari, что может сделать арендодатель или вы сами.

Среди документов стоит подготовить:

  • оригинал договора аренды;
  • свидетельство о праве собственности на квартиру/дом;
  • копии паспортов сторон;
  • копия Emirates ID арендатора.

Третий этап — заявка на подключение электроэнергии и водоснабжения (DEWA). Если вы подаете заявку онлайн, то вам нужно будет заполнить форму, указав номер Ejari, данные паспорта и Emirates ID. Подключение услуг произойдет после оплаты возвращаемого депозита в течение 24 часов.

Четвертый этап – получение предварительного разрешения на въезд. Информацию о его необходимости можно получить у агента.

Для подачи заявления потребуются:

  • копия загранпаспорта / Emirates ID;
  • свидетельство о завершении платежа;
  • копия договора аренды;
  • копия последней квитанции об оплате за обслуживание (от домовладельца).
Читайте другие статьи на эту тему:

Назад

УСЛУГИ ДЛЯ БИЗНЕСА
УСЛУГИ ДЛЯ ФИЗ.ЛИЦ
ИНФОРМАЦИЯ СОТРУДНИЧЕСТВО
© Makebiz. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
Рассчитать стоимость открытия компании в ОАЭ