Сравнение рынков недвижимости в разных странах

Сравнение рынков недвижимости в разных регионах – Makebiz

Анализируя перспективы экономики и особенности регионов, мы рассмотрели варианты инвестиций в недвижимость по всему миру. 

Обратим внимание на остров Бали в Индонезии, где население составляет 4,4 миллиона человек, и ВВП стабильно растет на 5% с 2021 года. Экономика региона основана на сельском хозяйстве, горнорудной отрасли, машиностроении и туризме. Важно отметить такие плюсы рынка, как большой доход от инвестиций в размере 10-12%, а также простота совершения сделок только с паспортом и возможность получения золотой визы инвестора. Однако есть и минусы: долгосрочная аренда недвижимости без возможности ее приобретения, отсутствие надежных застройщиков, большая зависимость рынка от туризма, климатический фактор и высокие процентные ставки со сложностями в получении ипотечного кредита.

В Таиланде проживает около 72 миллионов чел. Экономика стабильно растет на 3% в год, а уровень безработицы ниже 1%. Регион привлекает инвесторов упрощенной налоговой системой, ростом спроса на строительные объекты и низким уровнем инфляции.

Однако есть немаловажные негативные факторы: нестабильная политическая ситуация, невозможность приобретения земли в собственность, необходимость оформления юридического лица для совершения сделок и высокие цены на недвижимость для иностранцев.

На острове Кипр, где население составляет 920 тысяч человек, а рост ВВП составляет 5% вне кризисов, экономика основана на туризме, фармацевтике и сельском хозяйстве. Однако следует помнить, что Кипр разделен на бедный Северный и богатый Южный. Причем первый не признается международным сообществом. Плюсами рынка можно назвать возможность получения ВНЖ и гражданства за инвестиции. Среди минусов — ограничения на владение несколькими объектами недвижимости, санкционная политика ЕС, падение стоимости евро, а также невысокий ROI в размере 4-5% и значительные налоги при покупке/продаже строительных объектов.

Если говорить подробнее про Северный Кипр, то здесь живут 530 тысяч чел. Условия — тяжелое санкционное давление и медленный экономический рост. Рынок недвижимости здесь более устойчивый благодаря привязке цен к британскому фунту. Однако стоит учитывать юридические риски, связанные со спорной территориальной ситуацией и признанием права собственности, а также возможные ограничения на доступ к определенным рынкам и услугам.

Наконец, рассмотрим Объединенные Арабские Эмираты с населением 10,2 миллиона человек и стабильным экономическим ростом в размере 5% в год. ОАЭ отличается большим количеством положительных факторов, влияющих на отрасль строительства:

  • высокий ВВП на душу населения; 
  • низкий уровень инфляции; 
  • упрощенный процесс открытия компаний и счетов;
  • возможность получения визы через инвестиции;
  • низкие налоги; 
  • ROI в размере 7-10%;
  • поддержка государством малого бизнеса;
  • наличие крупных международных застройщиков с высокой репутацией.

Итак, ОАЭ предлагает лучшие условия для комфортной жизни и ведения бизнеса. Причем, особенно славится высокой доходностью, стабильностью и безопасностью при вложениях в недвижимость.

Читайте другие статьи на эту тему:

Назад