×
Рус Eng
Рус Eng
Рассчитать стоимость
открытия компании
Контакты
Написать в WhatsApp

Как купить апартаменты в Дубае: ключевые аспекты

Как купить апартаменты в Дубае ключевые аспекты - Makebiz

Покупка недвижимости в Дубае — это серьезное финансовое решение, позволяющее как комфортно проживать в динамично развивающемся городе, так и грамотно вложить свои средства. Чтобы избежать распространенных ошибок и сделать правильный выбор, важно учитывать несколько ключевых моментов. 

1. Понимание полной стоимости 

При покупке многие сосредотачиваются только на первоначальной цене апартаментов, забывая о дополнительных расходах, которые существенно увеличивают общую стоимость владения. Выделим основные расходы, которые стоит учитывать на старте:

  • Сборы Земельного департамента Дубая (DLD). При регистрации права собственности придется заплатить 2,000 AED + 5% НДС, если цена объекта составляет до 500,000 AED. Если же превышает эту сумму, сбор составит 4,000 AED + 5% НДС.
  • Комиссия брокеру. Обычно она составляет от 2% до 5% от стоимости помещения.
  • Ипотечные расходы. Если вы планируете оформлять ипотеку, учитывайте комиссии банков за оформление кредита.

После приобретения также стоит учитывать регулярные расходы:

— Плата за обслуживание. Это плата за содержание общих территорий и услуг, предоставляемых управляющей компанией. Она варьируется в зависимости от комплекса, составляя от 10 до 20 AED за квадратный метр в месяц.

— Коммунальные платежи и страхование жилья. Регулярные счета за электроэнергию, воду и другие коммунальные услуги могут существенно варьироваться в зависимости от вашего образа жизни и размера квартиры.

— Ежемесячный «housing fee» города. 

2. Важность локации

Локация — один из самых критически важных факторов при покупке недвижимости. Правильный выбор места проживания не только обеспечивает комфорт, но и влияет на его стоимость в будущем. Вот несколько аспектов, на которые стоит обратить внимание:

  • Трафик и транспорт. Проверьте, как обстоят дела с трафиком в разные часы дня. Это поможет вам понять, сколько времени вам придется тратить на дорогу до работы или учебы. Также важно наличие общественного транспорта, такого как метро и автобусы, которые значительно облегчают передвижение по городу.
  • Расположение дома и виды из окон. Обратите внимание на окружающую инфраструктуру, наличие парков, магазинов и развлекательных заведений. Виды из окон также имеют значение, особенно если вы планируете жить в апартаментах длительное время.

Для поиска подходящего жилья рекомендуется использовать популярные онлайн-платформы, такие как Property Finder и Bayut. Эти ресурсы предлагают широкий выбор вариантов и позволяют сравнивать цены и условия.

3. Готовое жилье или строящийся объект

Первое, с чем сталкивается потенциальный покупатель, — это выбор между готовым жильем и апартаментами на стадии строительства (off-plan). Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Готовое жилье

Приобретение готовых апартаментов позволяет вам сразу же начать проживание или сдачу в аренду. Это особенно удобно для тех, кто планирует быстро заселиться или хочет получать доход от аренды. Однако стоит учитывать, что на момент завершения строительства цена аналогичных помещений может значительно возрасти. Таким образом, инвестиция в готовое жилье может быть менее выгодной в долгосрочной перспективе.

Строящиеся объекты (off-plan)

Приобретение вариантов на стадии строительства чаще бывает более выгодным, так как такие апартаменты часто предлагаются по более низкой цене. Однако здесь есть свои риски: задержки в строительстве, изменения в проекте и, в редких случаях, финансовые проблемы девелопера. Тем не менее, если вы готовы подождать, то в итоге можете получить жилье, которое уже вырастет в цене для дальнейшей перепродажи.

Важно отметить, что иностранцы, не имеющие гражданства ОАЭ, имеют возможность приобретать недвижимость только в так называемых freehold-зонах, где права собственности на землю и здания полностью принадлежат покупателю. Кроме того, при покупке недвижимости в Дубае вы имеете право получить двухлетнюю визу или 10-летнюю Золотую визу в зависимости от стоимости вложений, что делает процесс миграции более удобным. Рекомендуем обратиться к визовым специалистам Makebiz для подбора наиболее подходящего варианта. 

4. Оформление сделки

Когда вы выбрали подходящее помещение, следующим шагом будет оформление сделки. Этот процесс требует внимательности и юридической тщательности.

Прежде чем подписывать контракт, убедитесь, что объект и сделка зарегистрированы в Земельном департаменте Дубая (DLD). Запросите у продавца или агента полный комплект документов, который должен включать:

— Подтверждение права собственности.

— Доказательства отсутствия долгов по обслуживанию.

— Разрешения на строительство.

— Спецификации объекта.

Пользуйтесь услугами аккредитованного агента, зарегистрированного в RERA (Управление по регулированию недвижимости Дубая). Это поможет вам избежать мошенничества и обеспечит защиту ваших прав как покупателя. Если вы планируете взять ипотеку, заранее пройдите оценку объекта, чтобы убедиться, что он соответствует вашим финансовым возможностям.

Не забывайте о выборе надежной страховой компании, которая поможет защитить вашу инвестицию. Страхование недвижимости — это важный шаг, который зачастую спасает вас от финансовых потерь в случае непредвиденных обстоятельств.

При покупке апартаментов в Дубае многие покупатели совершают распространенные ошибки:

  • Недооценка полной стоимости владения: важно учитывать не только начальную цену, но и налоги, сборы, расходы на обслуживание и коммунальные платежи.
  • Недооценка локации: выбор района имеет огромное значение для будущей стоимости вашей недвижимости и удобства проживания.
  • Игнорирование репутации девелопера и обслуживающей компании: перед покупкой обязательно изучите отзывы и репутацию компаний, с которыми вы собираетесь работать.
  • Отсутствие юридической тщательности: не пренебрегайте проверкой документов и работой с профессионалами.

Покупка апартаментов в Дубае — это серьезное решение, требующее внимательного подхода и глубокого понимания рынка недвижимости. Следуя изложенным правилам и избегая распространенных ошибок, вы сможете не только приобрести жилье своей мечты, но и сделать это выгодно и безопасно. Инвестируйте время в изучение рынка и консультируйтесь с профессионалами, чтобы ваше приобретение стало успешным и радостным.

Читайте другие статьи на эту тему:

Назад

УСЛУГИ ДЛЯ БИЗНЕСА
УСЛУГИ ДЛЯ ФИЗ.ЛИЦ
ИНФОРМАЦИЯ СОТРУДНИЧЕСТВО
© Makebiz. Все права защищены.
Политика конфиденциальности
Рассчитать стоимость открытия компании в ОАЭ

На сайте осуществляется обработка персональных данных с использованием Cookie в соответствии с Условиями обработки персональных данных. Вы можете запретить сохранение Cookie в настройках своего браузера.

Ок