Регулирование цен на аренду жилья в ОАЭ

Регулирование цен на аренду жилья в ОАЭ – Makebiz

Инвестирование в недвижимость, с целью дальнейшей сдачи в аренду – популярное и прибыльное направление бизнеса. Однако важно знать, что в данной сфере действует особое законодательное регулирование цен агентством RERA. 

В случае съема жилья и непредвиденного повышения цены со стороны арендодателя, арендатор имеет право обратиться в Агентство, регулирующее рынок недвижимости. Допустимость поднятия стоимости может быть проверена. Она зависит от начальной цены, прописанной в договоре, и средних показателей на рынке. 

Согласно действующему законодательству, договор аренды должен быть зарегистрирован в системе Ejari. Только в таком случае споры, связанные с квартплатой, могут быть рассмотрены. В договоре прописывается сумма, на которую соглашаются обе стороны. При его продлении, арендодатель имеет право повысить стоимость, однако существуют максимальные ставки для ее увеличения. Если арендная плата на 10% ниже среднерыночной стоимости, то повышать ее запрещено. Начиная от 11% и до 20%, допускается повышение на 5%. С 21-30 % — на 10%. И соответственно, при ставке ниже среднерыночной на 31-40%, повышение возможно на 15%, начиная с 40% — на 20%. 

На сайте Земельного департамента Дубая или в его приложении можно вычислить допустимый процент повышения цен на жилье в зависимости от определенного района. 

Важно помнить, что при желании поднять оплату, арендодатель обязан сообщить об этом арендатору минимум за 90 дней до истечения срока действующего контракта по электронной почте, указанной при регистрации в Ejari. В случае, если новые условия соответствуют расчетам калькулятора от Земельного департамента, арендатор обязан их принять. 

 Читайте другие статьи на эту тему:

Назад